Безопасность в многоквартирном доме: как установить камеру видеонаблюдения в подъезде

Запобігти крадіжкам велосипедів і візочків, проникненню в дім непроханих осіб та неадекватним діям сусідів, проконтролювати якість роботи персоналу – ці завдання успішно вирішує постійна відеофіксація подій. Тому варто детально поговорити про те, як встановити камеру відеоспостереження у під’їзді багатоквартирного будинку.

• прийняти рішення про організацію відеоспостереження;
• визначити відповідальних;
• обрати технічні пристрої та спосіб зберігання даних;
• правильно розташувати камери.

Відеоспостереження у під’їзді житлового будинку – це законно?

Для встановлення системи відеоспостереження не потрібно отримувати жодних спеціальних дозволів. Під’їзд житлового будинку є місцем загального користування, і вести відеозйомку тут дозволено.

Але дотримуватись вимог законності доведеться. Рішення про встановлення повинні приймати власники житла у під’їзді, оскільки він належить до їх спільного майна. За встановлення камер мають проголосувати дві третини власників.

• камери не можна маскувати;
• на видному місці потрібно розмістити інформацію про проведення відеоспостереження.
• спостереження повинно мати загальний характер і не зачіпати конкретного мешканця, квартиру чи сім’ю.

Відповідальними за проведення відеоспостереження мають бути ОСББ чи компанія – юридична особа, яка призначає відповідального та повинна дотримуватись конфіденційності щодо персональних даних мешканців.

При дотриманні цих умов відеозйомка проводитиметься в межах закону, і її можна використовувати як доказ у суді.

Як організувати відеоспостереження у під’їзді

У будинках підвищеного комфорту, де є приміщення для консьєржа чи охорони, це питання вирішується просто. Тут встановлюється монітор, на який виводиться відео і зберігаються дані спостереження.

У звичайному будинку доступ до перегляду даних має старший по під’їзду плюс одна або кілька осіб, між якими розподіляється час для спостереження та доступ до зберігання даних. Решта мешканців отримують відео онлайн через застосунок на будь-якому гаджеті. Доступ для них обмежується камерами при вході у під’їзд та тією, що встановлена на їхньому поверсі.

Де встановити відеокамери

• вхід у під’їзд з боку вулиці;
• хол, якщо він є;
• зона поштових скриньок;
• холи ліфтів на поверхах;
• сходовий майданчик – загальний вигляд;
• запасний пожежний вихід (за наявності);
• підвал, горище або технічний поверх.

Суперечки викликає питання встановлення камер у ліфтах, але багато хто також встановлює їх там для безпеки.

Камери краще встановлювати якомога вище. У такому разі зображення виходить інформативним, а можливість демонтувати пристрій, заклеїти об’єктив чи розбити стає проблематичною. З цією ж метою здійснюють прихований монтаж кабелів, які йдуть до камери.

Бажано довірити встановлення обладнання організації, яка професійно займається монтажем систем спостереження. Ще краще, якщо у цієї компанії є договір на їх встановлення з керуючою компанією, що обслуговує будинок.

Яку камеру вибрати та встановити

• Аналогові дешевші. Для підключення кожної потрібен комплект обладнання, до якого входять кабелі, джерело живлення та відеореєстратор. На них впливають електромагнітні перешкоди, які створює комп’ютерна, мобільна й побутова техніка, а також екранування залізобетонних конструкцій.
• Цифрові камери легко підключити: для роботи їм потрібні лише Wi-Fi та розетка для живлення. Такі пристрої мають більше роздільну здатність, отже чіткіше зображення, стійкість до перешкод. Є можливість налаштувати віддалений доступ.

Функції

Сучасні камери оснащені багатьма функціями та високою роздільною здатністю / кутами огляду.

Одна з функцій – ідентифікація, її використовують для фіксування облич. Для цього камери встановлюють у тамбурах, навпроти ліфтів, на сходових майданчиках.

Для під’їзних систем оптимальним буде роздільна здатність 2 мегапікселі з невеликою фокусною відстанню (2,8 мм) та кутом огляду 60–90°. Навіть недорогі 1-мегапіксельні з близької відстані дозволяють роздивитися людину.

Для моніторингу ситуації та переміщення об’єктів краще використовувати камери з широким кутом огляду та фокусною відстанню 3,6 мм, з роздільною здатністю від трьох мегапікселів.

Бажано використовувати обладнання з підсвіткою. У такому разі не буде проблемою навіть перегоряння лампочки на поверсі.

Зберігання даних 

Для зберігання записів під’їзного відеоспостереження застосовують жорсткий диск, карту пам’яті, але краще скористатися хмарним сервісом. У ньому дані збережуться навіть у випадку пошкодження або крадіжки обладнання.

Вартість 

Як і в будь-якій справі, при виборі обладнання варто знайти золоту середину. Не слід орієнтуватися на надто дешеву техніку, адже якість зображення може не відповідати очікуванням. Занадто дорога техніка може відлякати частину власників від встановлення таких систем. 

Хто буде оплачувати

Встановлення відеоспостереження у багатоквартирному будинку не є обов’язковим. Тому збори власників житла самостійно вирішують питання оплати додаткової послуги – суму встановлення, щомісячний платіж з кожного власника та у якій формі він буде здійснюватися. Збори мешканців можуть проголосувати та включити відеоспостереження до складу спільного майна будинку. Тоді його обслуговування автоматично включатиметься у щомісячну квартирну плату.

Для здешевлення вартості встановлення у розрахунку на одного власника можна розглянути варіант кооперації з іншими під’їздами у будинку.

Сучасні технології дозволяють моніторити ситуацію у постійному режимі для підтримання порядку в під’їзді. Але повний успіх справи гарантує організація системної роботи – відповідальне ставлення охорони, правильна інтерпретація даних і своєчасне реагування на них у випадку протиправних дій.

Список рекомендованих камер відеоспостереження:

1. Зовнішня IP камера GV-173-IP-IF-COS50-30 VMA

2. Гібридна антивандальна камера GV-180-GHD-H-DOK50-20

3. DH-SD22204DB-GNY 2 МП 4х Starlight WizSense

4. Купольна IP камера GV-174-IP-IF-DOS50-30 SDA